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（中央社首爾26日綜合外電報導）南韓總統朴槿惠好友崔順實身陷該國數十年來最大政治醜聞風暴中心，她的律師今天表示，檢察官進行訊問時，威脅要「誅滅」崔順實家族，並且惡言相向。但檢方立即否認這些檢控。
美聯社報導，檢方除否認這些指控，並對此事表示強烈遺憾。
韓聯社也報導，檢方發言人李圭(吉吉)表示，獨檢組檢察官從未如崔順實律師所說威脅要誅滅崔順實臺南市東山區情趣芳香精油三族，獨檢組在調查時對犯罪嫌疑人及證人等沒有實施過逼供等侵害人權行為。
朴槿惠的多年好友崔順實，遭控干涉國政及向企業強索金錢，因此遭檢方拘押。朴槿惠上月也因這項醜聞遭彈劾，憲法法院正就彈劾案進行審議，裁決是否正式解除她的總統職務。
崔順實昨天被帶進檢察官辦公室時，大聲喊出對檢察官的指控，引發騷動。她向記者大喊調查不公，並說自己被迫招認關於她與朴槿惠關係的不實內容。
崔順實的律師今天指控檢方，去年耶誕夜傳訊崔順實並未知會他，違反保障取得法律諮詢權利的法律。
據崔順實律師李炅在所述，耶誕夜那次訊問持續至凌晨1時，而且檢察官在訊問過程中「惡言相向」，侵害崔順實的人權。李炅在也說，檢方威脅要「誅滅」崔順實的家族，並說要讓「崔順實，甚至她的孫子都活在羞恥中，讓他們抬不起頭」。（譯者：中央社廖禹揚）1060126
（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4屏東縣枋寮鄉性感內褲735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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